【疫情后上海房价/疫情后的上海楼市】

上海房价近十年走势

近十年上海房价整体呈上涨态势，但涨幅受政策调控、供需关系影响呈现阶段性波动，核心区域与远郊分化显著。2015 - 2023年，上海房价从约5万 - 4万元/㎡上涨至2023年5月约56万/㎡的历史高点，累计涨幅超60%。

具体走势如下：2014年：上海楼市房价均价为29992元/m。2015年至2016年显著增长：2015年均价为35109元/m，2016年则跃升至50157元/m。2017年和2018年略有回调：2017年均价为48956元/m，2018年为47995元/m。

上海房价十年涨幅因统计口径不同存在差异，综合数据来看，整体涨幅区间约为108%-250%，部分区域或时间段的绝对增长值超过5万元/m。

过去十年，上海房价整体呈现稳步增长态势。根据安居客数据，上海房价从2010年的21840元/㎡增长至2019年的50962元/㎡，涨幅达到了5倍。这一增长背后，是上海经济的持续发展和城市化进程的加速推进。

-2022年：快速上涨期2014年上海平均房价为29992元/m，此后进入快速增长阶段。2015年均价升至35109元/m，同比涨幅约17%；2016年突破48384元/m，同比涨幅达38%，为近十年最高单年增速。

上海疫情中吃的贵,疫情后住的贵

〖A〗、房东和开发商倾向于提高售价，购房者也可能因“买涨不买跌”心理加速入场。投资属性驱动：上海房产具有较强的保值增值属性，吸引国内外投资者。在全球资产配置需求下，部分资金流入上海楼市，进一步推高房价。疫情期间物价与疫情后房价房租的关联性物价波动反映市场紧张情绪：疫情期间蔬菜等生活物资价格上涨，主要因供应链中断和短期供需失衡。

〖B〗、自上海疫情爆发以来，我的生活发生了翻天覆地的变化。作为在上海生活了近17年的我，第一次如此近距离地感受到了疫情的严峻和真实。以下是我这段时间以来的生活体验和感悟。封控管理下的日常生活 我所在的小区是一个老校区，共有40栋左右的住宅楼。

〖C〗、上海疫情后经济恢复面临较大挑战，预计餐饮、娱乐等线下消费业态及部分行业恢复需较长时间，整体经济恢复到较高同比比例可能需一个季度到两个季度，原因如下：线下消费经济业态恢复困难人员流动受限：健康码、通行码、场所码等准入条件增加，消费者出行意愿降低，线下消费场所客流量难以快速回升。

〖D〗、上海的一家三口被封了44天，买菜竟然花了2万多块钱，这里平时的物价水平也是非常的高。可想而知在上海一线城市，人均消费水平本身就比较高，而在疫情期间，很多人居家隔离买菜的时候，都只能选择直接从线上疯狂的去抢购。如果抢购的速度比较慢，就将会面临着没有菜吃的情况。

〖E〗、月初浦西才开始全面封控管理，截止今天14号，送了三次物资 第一次物资是：一包带鱼，一包鸡翅根，4个洋葱，4个土豆，3根胡萝卜，一颗包菜。不敢相比较其他小区发的菜，有就很不错了。在上海疫情期间买蔬和水果，真的贵的离谱，物价上涨的高端，真的吃不起。

2022年上海楼市:疫情之后买房正是弯道置业好时机!

年上海疫情后是否为弯道置业好时机需结合个人需求与市场板块特性判断，安亭投资性较低，九亭复地富顿街区三期适合自住保值，静安彭浦新村老房适合首套上车但需权衡产品年代。具体分析如下：安亭板块：产业支撑但投资属性弱区位与产业：安亭位于嘉定远郊，毗邻昆山，以汽车产业为核心支撑。

年疫情后，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选择。

年上海买房，需结合区域发展潜力、地段价值、小区品质及自身预算综合判断时机，重点关注吴淞、前滩辐射区、徐泾等板块的动态，同时权衡房龄、配套与价格因素。

年上海楼市中，祝桥板块与新场板块新房因市场定位、历史价格铺垫及土地政策等因素呈现特定价格特征，购房需结合积分、预算及长期规划综合决策。祝桥与新场板块新房价格分析新场板块：新场同润、中粮首创等项目以洋房+叠墅的高低配设计为主，其中洋房价格达8万元/平方米。

年上海刚需首次购房核心注意事项如下：板块选择需结合通勤与规划潜力优先关注通勤效率：若在陆家嘴工作，需重点考察板块至核心商务区的交通耗时。例如周浦板块虽距离前滩、张江较近，但需通过地铁或自驾连接陆家嘴，需计算实际通勤时间是否在可接受范围内。

年上海楼市呈现逆势火热、量价齐升的态势，市场分化加剧且以理性上涨为主。具体变化如下：市场整体趋势：逆势火热，量价齐升疫情后快速回暖：2020年二三月份受疫情影响，上海楼市短暂停滞，但四月份起市场迅速升温，六至八月达到“烫手”热度。